IFI: êtes-vous concerné? 

L’IFI (impôt sur la fortune immobilière) est un impôt annuel dû lorsque la valeur réelle de vos biens et droits immobiliers (détenus en direct ou via des sociétés) dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. 

L’IFI est calculé selon un barème progressif (taux de 0,5% à 1,5%).

1) Déclaration

La déclaration se fait sur votre espace impots.gouv.fr, en même temps que la déclaration des revenus (formulaire 2042-IFI).
La valeur réelle des biens doit être déterminée sous votre responsabilité, au 1er janvier de chaque année.

2) Foyer IFI

Le patrimoine s’apprécie au niveau du foyer : époux / partenaires de Pacs / concubins notoires, ainsi que les enfants mineurs dont ils ont l’administration légale.

3) Territorialité

Résident fiscal français : biens immobiliers en France et à l’étranger.
Non-résident : biens immobiliers situés en France.

4) Détention via sociétés

Les parts/actions sont, en principe, imposables à hauteur de la fraction correspondant à l’immobilier (y compris via des chaînes de participations).
En pratique : détermination d’un ratio “immobilier / actif total”.

5) Patrimoine net 

L’IFI se calcule sur une valeur nette : certaines dettes peuvent être déduites lorsqu’elles sont afférentes à des actifs imposables et respectent les conditions prévues.

Des règles spécifiques peuvent s’appliquer à certains financements (ex. emprunts “in fine” ou sans terme), et certaines dettes peuvent être écartées ou plafonnées selon les cas.

Points d'attention :

​​​​​​​- Résidence principale : abattement légal de 30%, sauf détention via SCI.
- Démembrement : dans la plupart des cas, l’usufruitier est redevable sur la valeur en pleine propriété (sauf exceptions).

À noter (PLF 2026) : l’idée de remplacer l’IFI par un impôt à assiette plus large (“impôt sur la fortune improductive”) n’a pas été reprise dans le projet de loi de finances pour 2026 le 21 janvier 2026 (procédure "49-3") : l’IFI resterait dans cette version en 2026.